資格證書在企業(yè)法人登記中的作用

為了整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場，建設部、國家工商行政管理總局早在1992年7月28日就發(fā)布了《關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理的通知》 ，要求現(xiàn)有的房地產(chǎn)開發(fā)專賣企業(yè)經(jīng)建設行政主管部門進行資格審查，確定資格等級。重慶資質代辦總承包資質中的建筑工程、市政公用工程、公路工程、電力工程等10項資質設為一級、二級、三級。建筑資質代辦把所需要的建筑企業(yè)所要的一切材料都給代辦公司，由代辦公司為你辦理。許可證代辦在辦理資質的過程當中，可能公司需要有一定的人員材料，并且包含社保，那么如果沒有這么多人該怎么辦？再去額外招聘么？這自然是不現(xiàn)實的，這樣就是資質代辦公司所能解決的問題，解決人員的問題。新設立的房地產(chǎn)開發(fā)專賣公司，憑資質等級證書和有關批準文件，向工商行政管理部門申請登記。項目公司還應憑建設主管部門的資質證書，向工商行政管理部門申請辦理相關登記手續(xù)。1993年11月15日，建設部、國家工商行政管理總局、國家稅務總局和國家土地管理總局聯(lián)合下發(fā)《關于辦理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營機構全面檢查有關事項的意見》 ，所有從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的機構必須是企業(yè)法人，未經(jīng)批準注冊的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營機構必須停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。

這還需要資格審查的建設行政主管部門后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須辦理工商登記手續(xù)（注：由于特殊情況登記資格審查后，第一可以注冊海南）。 1995年1月23日，建設部發(fā)布的“城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法”規(guī)定設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除法律另有規(guī)定的，依照“公司法”登記為有限責任公司或有限。原來的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應逐步改組為公司按照國務院有關規(guī)定的標準化。正如從以上可以看出，受房地產(chǎn)市場的逐漸清晰的規(guī)范，建設部門已經(jīng)認定為市場準入證的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書。這是除依法設立的房地產(chǎn)開發(fā)公司，法人，它也必須取得房地產(chǎn)開發(fā)資質證書。同時，每年例行商務考察期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，有資格參加，負責施工的檢驗部門的一部分。未取得房地產(chǎn)開發(fā)和主管工商行政管理部門的房地產(chǎn)開發(fā)部門管理資質證書的企業(yè)必須繪制吊銷營業(yè)執(zhí)照的權利。

　　資質證書在企業(yè)進行開發(fā)公司經(jīng)營中的作用

新的商業(yè)條件分四種一級資質，為最高等級的資質規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)資質由新成立的公司發(fā)行的“暫定資質證書”。 “暫定資質證書”有效期，公司可以申請通過資格相應級別的批準房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門。資質每個級別應企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務的規(guī)定范圍，不能越級承擔業(yè)務范圍內。如果超出了房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營資質等級的企業(yè)，原資質審批部門有權罰款，資質證書和工商行政管理部門吊銷提請吊銷其營業(yè)執(zhí)照。

　　資質企業(yè)證書在民事法律審判中的作用

從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)應當具備企業(yè)法人資格的條件，經(jīng)工商行政管理部門登記并頒發(fā)營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)建設主管部門備案并頒發(fā)資質證書后，方可具有完整的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質。

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