房地產(chǎn)開發(fā)是實現(xiàn)城市規(guī)劃(設(shè)計大工程或作計劃)和城市建設(shè)(包括(bāo kuò)城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建)的重要行業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的代辦也是異?；鸨?，因為近幾年的房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)投資（意義：是未來收益的累積）額在持續(xù)增長，房地產(chǎn)開發(fā)公司房屋施工面積573418萬平方米，比上年增長13.2%，增速比1-11月份回落0.1個百分點;其中，住宅施工面積428964萬平方米，增長10.6%。
重慶資質(zhì)代辦各個地區(qū)各個資質(zhì)代辦公司對于
建筑資質(zhì)代辦所收取的費用是不同的，但是大體上變化不大。因為收取的都是代理費，國家資質(zhì)辦理一般是不收取費用的。所以也有很多企業(yè)在咨詢代辦房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)費用(expense)。
房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是有區(qū)別的，兩者對主體的資質(zhì)要求是不同的，前者不一定要求具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格，如果有國有土使用權(quán)的企業(yè)自建房。
建筑企業(yè)資質(zhì)是企業(yè)在從事某種行業(yè)特定行為時所要求其應(yīng)該具備的資格以及滿足與該資格相適應(yīng)的質(zhì)量等級標(biāo)準(zhǔn)要求。而后者就要求具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格。最高人民法院在《民事案件案由規(guī)定》中把合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同(contract)糾紛歸屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同糾紛中，所以合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)合同中對主體的資格是有要求的，至少要求一方當(dāng)事人具有房地產(chǎn)開發(fā)資格，但實踐中經(jīng)營有把具有房屋預(yù)租性質(zhì)的自建房(非商品房)合建合同糾紛當(dāng)作房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同糾紛，而要求自建房合建合同的一方當(dāng)事人具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格，就是因為沒有把房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營區(qū)別開來。由于合資、合作房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同是屬于房地產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)的合同關(guān)系，必然涉及(指關(guān)聯(lián)到，牽涉到)到轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或銷售(Sales)、出租商品房的行為。
我國房地產(chǎn)法律法規(guī)對開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)是有主體資格要求的，因而合資、合作(collaborate)開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)合同(contract)的當(dāng)事人一方必須具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格，這是對此類合同的主體資格要求。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營涉及(指關(guān)聯(lián)到，牽涉到)到國家的重要產(chǎn)業(yè)，對國民經(jīng)濟有重要影響(influence)，資金投入量很大，最重要的是涉及到土地資源的利用，所以國家對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的資格是有嚴格的要求，不具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的公司不能進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理(guǎn lǐ)法》第二十九條和國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理(Operating and Management)條例》第二章就此有特別規(guī)定。而自《中華人民共和國合同法》頒布后，對合同的主體資格要求絕大多數(shù)合同沒有特別要求，在這一點上，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)合同與其它類型合同是有區(qū)別的。
房地產(chǎn)開發(fā)的原則
房地產(chǎn)開發(fā)基本原則是指在城市規(guī)劃(設(shè)計大工程或作計劃)區(qū)國有土地范圍(fàn wéi)內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)并實施房地產(chǎn)開發(fā)管理(guǎn lǐ)中應(yīng)依法遵守的基本原則。
許可證代辦某種非所有人都有權(quán)涉及受限制的行為或事件，相關(guān)權(quán)利機構(gòu)授予起相關(guān)權(quán)利的書面證明。依據(jù)(yī jù)我國法律的規(guī)定(guī dìng)，我國房地產(chǎn)開發(fā)的基本原則主要有：
1.依法在取得土地使用權(quán)的城市規(guī)劃(設(shè)計大工程或作計劃)區(qū)國有土地范圍(fàn wéi)內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)的原則。在我國，通過出讓或劃撥方式依法取得國有土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)的前提條件，房地產(chǎn)開發(fā)必須是國有土地。我國另一類型的土地即農(nóng)村集體所有土地不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā)，集體土地必須經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，才能成為房地產(chǎn)開發(fā)用地。
2.房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃的原則。城市規(guī)劃是城市人民政府對建設(shè)進行宏觀調(diào)控和微觀管理的重要措施，是城市發(fā)展的綱領(lǐng)，也是對城市房地產(chǎn)開發(fā)進行合理控制（control)，實現(xiàn)土地資源合理配置的有效手段?？茖W(xué)制定和執(zhí)行城市規(guī)劃，是合理利用城市土地，合理安排各項建設(shè)，指導(dǎo)城市有序、協(xié)調(diào)發(fā)展的保證。
3.堅持經(jīng)濟(jīng jì)效益(benefit)、社會效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，經(jīng)濟效益(Economic performance)是房地產(chǎn)所產(chǎn)生的經(jīng)濟利益(benefit)的大小，是開發(fā)企業(yè)賴以生存和發(fā)展的必要條件。社會效益指房地產(chǎn)開發(fā)給社會帶來的效果和利益。環(huán)境效益是指房地產(chǎn)開發(fā)對城市自然環(huán)境和人文環(huán)境所產(chǎn)生的積極影響(influence)。以上三方面是矛盾統(tǒng)一的辯證關(guān)系，既有聯(lián)系，又有區(qū)別，還會產(chǎn)生沖突。這就需要政府站在國家和社會整體利益的高度上，進行綜合整合和管理(guǎn lǐ)。
4.應(yīng)當(dāng)堅持全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則。即綜合開發(fā)原則。綜合開發(fā)較之以前的分散建設(shè)，具有不可比擬的優(yōu)越性。綜合開發(fā)有利于實現(xiàn)城市總體規(guī)劃，加快改變城市的面貌;有利于城市各項建設(shè)的協(xié)調(diào)發(fā)展，促進生產(chǎn)，方便生活，有利于縮短建設(shè)周期，提高經(jīng)濟效益(Economic performance)和社會效益。
5.符合國家產(chǎn)業(yè)政策、國民經(jīng)濟與社會發(fā)展計劃的原則。國家產(chǎn)業(yè)政策、國民經(jīng)濟與社會發(fā)展計劃是指導(dǎo)國民經(jīng)濟相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本原則和總的戰(zhàn)略方針，房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)應(yīng)受國家產(chǎn)業(yè)政策、國民經(jīng)濟與社會發(fā)展計劃的制約。
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